Рекомендации по вводу дома в эксплуатацию и по эксплуатации

Глоссарий

 Стеновой комплект (Сруб) – (далее используются оба термина) набор деталей (бревна с продольными пазами и чашками, балки стоечно-балочных конструкций, метизы) из которых собираются стены дома. В стеновой комплект не входят балки перекрытия, обвязочная балка, подкладочная доска, стропильная система;

  • Монтаж сруба «под усадку» — итоговая сборка сруба (стенового комплекта) на фундамент и дальнейшая его консервация на срок от 6 до 18 месяцев для равномерного высыхания бревен и естественной усадки сруба;
  • «Усадка» – уменьшение геометрических размеров деревянных деталей сруба (диаметра бревен, сечения балок) в процессе уменьшения влажности деревянных деталей. Усадка сопровождается уменьшением высоты стен сруба на 5-7%;

Долговечность и качество бревенчатого дома во многом зависят от правильности монтажа стенового комплекта дома, корректного ввода в эксплуатацию дома и от корректности самого процесса эксплуатации. Ошибки при чистовой отделке дома и запуске инженерных систем, а также отсутствие должного ухода в процессе ввода в эксплуатацию и эксплуатации могут привести не только к потере качества дома и снижению эксплуатационного срока, но и к потере гарантии на стеновой комплект.

Итак, давайте разобьем строительство и эксплуатацию бревенчатого дома на этапы и рассмотрим, на что следует обратить внимание на каждом этапе.

1. Монтаж сруба на участке заказчика «под усадку»

Гидроизоляция, Вентиляция – создание условий для сушки стенового комплекта

  • При монтаже сруба на фундамент необходимо защитить сруб от капиллярной влаги фундамента, для этого требуется качественная гидроизоляция между железобетонными конструкциями фундамента и деревянными конструкциями сруба;
  • При выборе высоты фундамента нужно исходить из местных климатических условий, а именно – из высоты снегового покрова. Сруб должен быть поднят достаточно высоко над уровнем земли, что обеспечит его защиту от снега. Снеговой покров должен быть ниже первого венца сруба;
  • При монтаже сруба на железобетонную плиту (плитный фундамент, стяжка пола, утеплённая плита) не производить монтаж до набора бетоном марочной прочности (процесс гидратации цемента в бетоне должен пройти как можно полнее, чтобы массивные бетонные конструкции не выделяли влагу в воздух и не насыщали ею стены сруба);
  • Внешние и внутренние стены сруба, элементы каркаса и другие деревянные конструкции сруба должны хорошо проветриваться, т.к. в первые месяцы после монтажа древесина активно выделяет влагу и подсыхает;
  • Для предотвращения проблем с вентиляцией и сушкой элементов сруба не допустимо закладывать, закрывать, укрывать или заслонять внутренние и внешние стены сруба какими-либо материалами, предметами;
  • Для обеспечения достаточной естественной вентиляции внутренних стен сруба необходимо оставлять открытыми оконные и дверные проемы, карнизные продухи в крыше. Закрывать проемы пленкой, гидроизолирующими материалами, листовыми или плитными материалами недопустимо – это приведет к недостаточной вентиляции внутренних конструкций сруба;
  • Допускается закрытие оконных и дверных проемов деревянными решетками, обеспечивающими свободное продувание;
  • Нарушение или недостаточность гидроизоляции и вентиляции конструкций сруба могут привести к поражению деревянных конструкций сруба грибком;
  • При монтаже сруба на участке следует сразу смонтировать кровельное покрытие (временное, либо чистовое), чтобы защитить сруб от осадков. Карнизные свесы принять минимум 40см, желательно – 1м. большие карнизные свесы уменьшают попадание осадков на бревенчатые стены;
  • При монтаже сруба рекомендуется произвести первичное антисептирование его элементов бесцветными антисептиками для защиты поверхности на период первичной усадки.

 

Компенсация вертикальных и горизонтальных подвижек деревянных конструкций – создание условий для равномерной усадки стенового комплекта

  • Если конструкции сруба включают вертикальные безусадочные конструкции (столбы, стойки, фермы, рамы, каркасы), то следует сопрягать их с усадочными конструкциями (рубленные стены) через компенсаторы усадки в горизонтальном направлении и домкраты в вертикальном направлении;
  • При монтаже стропильной системы, в случае использования рубленных фронтонов, стропила следует сопрягать с мауэрлатами и прогонами (слегами) через компенсаторы усадки;
  • При монтаже обсадных коробок для дверей и окон следует также оставлять зазор компенсирующий последующую усадку сруба;
  • Все конструктивные приемы, связанные с компенсацией усадки применять исходя из расчетной усадки в 5-10% (в среднем 7%) по высоте;
  • Элементы рубленных стен, не зафиксированные в угловом перерубе следует фиксировать между собой нагелями в вертикальном направлении;
  • Элементы рубленных стен, формирующие проемы следует фиксировать бруском сечением 50*50мм, либо сразу обсадной коробкой;
  • После монтажа сруба и кровельного покрытия законсервировать его на период от 6 до 12 месяцев для первичной усадки. Это предполагает сохранение естественной вентиляции сруба через оконные и дверные проемы, проемы в каркасных конструкциях фронтонов. Проемы нельзя закрывать воздухонепроницаемыми материалами, рекомендуется использование деревянных щитов с щелевидными отверстиями. Использование воздухонепроницаемых пленок для зашивки проемов может привести к осыреванию внутренних стен сруба и развитию плесени.

2. Чистовая отделка сруба, монтаж инженерных систем, ввод дома в эксплуатацию (после 6-12 месяцев первичной усадки)

  • Для защиты внешних стен от атмосферных воздействий (снег, дождь, солнечный свет) производятся мероприятия по защите поверхности стен: шлифовка стен и торцов бревен, покраска;
  • Шлифовку стен производить за несколько проходов, уменьшая зернистость наждачной бумаги. Крупнозернистой наждачной бумагой снимаются остатки коры, луб, мелкозернистой бумагой – обрабатывается вся поверхность сруба. Это позволяет вскрыть поры дерева на внешнем слое и увеличить впитывание защитного состава;
  • Покраску сруба производить в соответствии с техническими рекомендациями производителя наносимого состава (смотри температурный и погодный режим, влажность окрашиваемой древесины);
  • Производится осмотр и регулировка (при необходимости) всех элементов, компенсирующих усадку;
  • Не закрывшиеся щели необходимо проконопатить;
  • При установке окон и дверей контролируется размер зазора на усадку;
  • При монтаже внутренних и внешних конструкций не предполагающих усадку (каркасные перегородки и стены) соединять их с бревенчатыми стенами через компенсирующие усадку элементы;
  • Все отделочные работы должны учитывать усадку сруба;
  • Отопительные приборы желательно располагать таким образом, чтобы избежать прямого нагрева стен – это приведет к неравномерному высыханию бревен и чрезмерному появлению трещин;
  • Запуск системы отопления производить постепенно, не допуская перегрева. Для деревянного дома оптимальная температура +18-23 оС;
  • Необходимо поддерживать относительную влажность в доме на уровне 50-60 %, это оптимально для деревянных конструкций дома;
  • В первое время после запуска отопления необходимо активно проветривать дом, во избежание высокой влажности.

3. В процессе эксплуатации

  • В процессе эксплуатации дома рекомендуется поддерживать влажность в доме на уровне 50-60 % и оптимальная температура +18-23 оС. Со временем это позволит деревянным стенам полностью высохнуть до влажности в уровень 15%;
  • После включения систем отопления деревянные конструкции стен начнут активно подсыхать, что приведет к появлению трещин. Поэтому после первого года эксплуатации отопительной системы (при снижении влажности внутренних стен до уровня «комнатно-сухой») рекомендуется произвести заделку швов и открывшихся трещин акриловым герметиком (т.н. «теплый шов»);
  • Также каждый год рекомендуется проверять и регулировать элементы компенсирующие усадку;
  • Через приблизительно 5 лет с начала эксплуатации дома нужно тщательно проверить целостность всех защитных покрытий древесины. Важно проверить целостность кровельных элементов, коньков, эндов и пр. Для того чтобы быть уверенным в целостности венцов дома, нужно убедиться в целостности кровли, ведь намокающая кровля передает влагу вниз. Эти процедуры  нужно повторять минимум 1 раз в 5 лет, однако этот период во многих случаях разный, как меньше, так и больше. Все зависит от условий эксплуатации дома и окружающей среды;
  • Через 30-40 лет может появиться необходимость в первом капитальном ремонте. Однако это не значит, что он понадобится. Если защитные мероприятия для древесины проводились вовремя и в полном объеме, капитальный ремонт может понадобиться лишь через 50 лет.